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租屋糾紛

租屋結緣是美事一樁,但若遇到惡房東存心作怪而引發糾紛時,如何保身?如何過招?目前的租屋市場中,普遍隱藏各種糾紛陷阱,而一般的同學往往看到

自己滿意的房子,除衡量經濟能力外,普遍不思考有關之權利義務,最後只有「因不瞭解而結合,藉糾紛產生而認識,再損失押金後分離」者比比皆是。以

下就常見之租屋問題,並針對同學及房東常遇到的租屋困擾及租屋糾紛舉例提供參考: 

同學常遇糾紛 :

1.修繕爭議:天花板漏水、馬桶管路不通、傢俱或電器損壞等,房東不願修繕。

2.提前解約:租期未滿,房東要求房客搬遷。

3.押金爭議:租約到期,房東卻不願歸還押金,或藉故大扣押金金額。

4.訂金爭議:已經付過訂金後,又不想住了,要求房東退款。

5.人際相處:房東管的太多,不易溝通、相處。

6.其他:

(1)水電費繳納爭議:水電費等雖言明租金內含,但房東卻限定洗衣機一星期只能使用一次,電器使用亦一大堆限制等。

(2)安全與隱私部分:房東經常以安全為由,趁房客不在打開房門,檢查電器使用情形。

 

房東常遇糾紛排行榜:

1.租金拖延爭議:房客經常藉故拖欠房租。

2.提前搬走:租期未滿前,房客要求解約。

3.水電費不繳:搬走後,不願繳交先前所積欠之水電費。

其他:

(1)房客未盡善良保管人責任:如租賃處地板滲水,卻未立即通知房東處理,造成房東損失。

(2)違反條約內容:例如言明不得私自帶異性過夜,但卻常發生。

(3)房客作息太吵:房客打麻將完通宵,引起鄰居抗議。

(4)房屋損壞、傢俱被破壞或搬走:房屋不愛惜使用,傢俱任意損壞,甚至搬走。

 

租屋糾紛的解決

1.當房東與房客發生租屋糾紛時,通常最直接也最快速的方法就是雙方溝通協調,直到雙方均能接受為止。

2.但當彼此無法達成共識時,就必須用強來解決了,依我國民事訴訟法第二編第二章及第三章的規定,符合一定要件者,得選擇調解或進行簡易訴訟程序。

3.此外,在八十八年二月三日新增定了民事訴訟法第二編第四章「小額訴訟程序」,以因應日常生活中大量的小額交易糾紛,避免因為適用通常訴求程序的

慎重繁瑣而影響人民為自己小額財產權爭取應有權益的意願,侵害憲法所保障的權利,而造成社會不公及對司法的不信任。

4.小額訴訟程序的特色在於簡便迅速,且做了一些利於一般人民(即非法人、商人、大公司等)的規定,以使程序不成為阻礙人民爭取權利的因素。其中詳

細內容,請參閱崔媽媽網站之租屋法律手冊

5.如果房東與房客的糾紛金額在新台幣十萬元以下者適用之,但若法院認定不妥,仍可依其職權改用簡易程序。此外,若糾紛金額超過新台幣十萬元而仍在

新台幣五十萬元以下者,雙方可以合意適用小額訴訟程序並以文書證之。

6.該程序可於夜間或星期日或其它休息日行之,所以,各法院除上班時間外於其他時段仍提供小額訴訟程序的服務,至於詳細作業情形請緊逕洽各法院。但

若當事人其中一造提出異議者,就不能於非上班時間進行了。

7.關於小額訴訟程序仍有許多未能詳細介紹之處,請參閱法條或詢問個法律服務機構。

 

存證信函範例 :


本存證信函範例,應配合崔媽媽服務中心所編定「租賃契約書」共同使用。


〔範例一之一〕到期不再續租


台端與本人於□年□月□日所簽訂之房租租賃契約,租期將於□年□月□日屆滿,屆時該房屋不再續租,盼 台端於到期時,依約將房屋返還予

本人,無任感激。

〔範例一之二〕到期不再續租


□□□先生台鑒:  台端巷本人承租位於□縣市□路□號□樓之房屋,租期至□年□月□日止,本人特此聲明屆期不再續租,謹請台端屆期按時搬遷將房屋早點交返還本人,特此通告,耑此順訟 時妥

〔範例二〕修繕義務之通知


按本人前於民國□年□月□日向 台端承租門牌號碼□市□路□段□巷□號□樓房屋,詎於本人遷入後未達月餘,即發覺浴室內之馬桶不通,且廚房天花板

嚴重漏水,除整日滴水外,並因而導致油漆不斷剝落,影響廚房衛生甚劇。本人於□年□月□日曾以電與 台端聯絡,惟不見 台端採取修復措施,特再以

本函催請 台端於三日內履行民法第四百二十九條之修繕義務,逾期則本人將自行催請水電工修復。至於修復費,用本人將逕自本月份租金中扣除,特此通

知,希待見覆。

〔範例三之一〕催告給付租金

台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□號之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年,租金為每月□元,並定期於每月□日給付之。頃

查台端應給付本人□年□月份租金,迄未蒙台端依約給付,特此通知,請於文到後七日內給付租金□元,以為誠信是禱。

〔範例三之二〕催告給付二期租金,並預告終止契約


台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□號之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年,租金為每月□元,並定期於每月□日給付之。詎

台端於□年□月□日後即未曾依約給付租金,迄今欠租除以押租金抵償外,尚積欠達二個月以上,共計□元,為此特以本函催告台端於函到後□日內付清租

金,屆期如未付清,租約即行終止,不另通知。

〔範例三之三〕通知終止租約,並請求遷讓房屋及付清租金 

台端向本人締約承租坐落於□市□路□段□號之房屋,租期自□年□月□日起至□年□月□日止,計□年□月□日以後即未曾依約給付租金,迄今尚積欠租

金達二個月以上,共計□元,雖經本人前於□年□月□日以郵局第□號,存證信函定期催告台端付清租金,惟台端迄礽未履行,特依法以本函終止租約,請

台端於函到後立即付清租金並遷讓房屋,以免訟累是禱。

〔範例四〕返還押租金之通知函 

按 台端與本人於中華民國□年□月□日所簽訂之不動產租賃契約,租賃位於□市□路□號之房屋,業已於□年□月□日屆滿,並經本人遷還房屋與 台端

查某人於簽訂租賃契約時,已交付 台端押租金新台幣□元,依約 台端應於租期屆滿時返還押租金於本人。惟屢經本人催告 台端返還前述押金, 台端

均置之不理,特此函告台端於函到七日內,返還前述押租金與本人,以免爭訟。

 

資料來源:崔媽媽基金會