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租賃法規

租屋相關法規

 

法規名稱:民法 第三節 債之效力

第248條 訂約當事人之一方,由他方受有定金時,推定其契約成立。

第249條 定金,除當事人另有訂定外,適用下列之規定:
1.契約履行時,定金應返還或作為給付之一部分。 
2.契約因可歸責於付定金當事人之事由,致不能履行時,定金不得請求返還。 
3.契約因可歸責於受定金當事人之事由,致不能履行時,該當事人應加倍返還其
所受之定金。 
4.契約因不可歸責於雙方當事人之事由,致不能履行時,定金應返還之。

 

法規名稱:民法 第五節 租賃


第421條 租賃之定義  
稱租賃者,謂當事人約定,一方以物租與他方使用、收益,他方支付租金之契約。前項租金,得以金錢或租賃物之孳息充之。

第422條 不動產租賃契約之方式 
不動產之租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。

第422條之一 
租用基地建築房屋者,承租人於契約成立後,得請求出租人為地上權之登記。

第423條 租賃物之交付及保持義務 
出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物,交付承租人,並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態。

第424條 承租人之契約終止權 
租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。

第425條 買賣不破租賃--租賃物所有權讓與之效力 
出租人於租賃物交付後,縱將其所有權讓與第三人,其租賃契約,對於受讓人,仍繼續存在。前項規定,於未經公證之不動產租賃契約,其期限逾五年或未定期限者,不適用之。

第425條之一 
土地及其土地上之房屋同屬一人所有,而僅將土地或僅將房屋所有權讓與他人,或將土地及房屋同時或先後讓與相異之人時,土地受讓人或房屋受讓人與讓與人間或房屋受讓人與土地受讓人間,推定在房屋得使用期限內,有租賃關係。其期限不受第四百四十九條第一項規定之限制。前項情形,其租金數額當事人不能協議時,得請求法院定之。

第426條 
出租人就租賃物設定物權,致妨礙承租人之使用收益者,準用第四百二十五條之規定。

第426條之一 
租用基地建築房屋,承租人房屋所有權移轉時,其基地租賃契約,對於房屋受讓人,仍繼續存在。

第426條之二 
租用基地建築房屋,出租人出賣基地時,承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時,基地所有人有依同樣條件優先承買之權。前項情形,出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者,視為放棄。 
出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者,不得對抗優先承買權人。

第427條 租賃物稅捐之負擔 
就租賃物應納之一切稅捐,由出租人負擔。 

第429條 出租人之修繕義務 
租賃物之修繕,除契約另有訂定或另有習慣外,由出租人負擔。出租人為保存租賃物所為之必要行為,承租人不得拒絕。

第430條 修繕義務不履行之效力 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,承租人得定相當期限,催告出租人修繕。如出租人於其期限內不為修繕者,承租人得終止契約或自行修繕而請求出租人償還其費用,或於租金中扣除之。

第431條 有益費用之償還及工作物之取回 
承租人就租賃物,支出有益費用,因而增加該物之價值者,如出租人知其情事而不為反對之表示,於租賃關係終止時,應償還其費用,但以其現存之增價額為限。承租人就租賃物所增設之工作物,得取回之,但應回復租賃物之原狀。

第432條 承租人之保管義務 
承租人應以善良管理人之注意,保管租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產力。承租人違反前項義務,致租賃物毀損、滅失者,負損害賠償責任。但依約定之方法,或依物之性質而定之方法為使用收益,致有變更或毀損者,不在此限。

第433條 對於第三人行為之責任 
因承租人之同居人,或因承租人允許為租賃物之使用、收益之第三人,應負責之事由,致租賃物毀損、滅失者,承租人負損害賠償責任。

第434條 
失火責任租賃物因承租人之重大過失致失火而毀損、滅失者,承租人對於出租人負損害賠償責任。

第435條 租賃物一部滅失之效果 
租賃關係存續中,因不可歸責於承租人之事由,致租賃物之一部滅失者,承租人得按滅失之部分,請求減少租金。前項情形,承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者,得終止契約。

第436條 權利瑕疵之效果 
前條規定,於承租人因第三人就租賃物主張權利,致不能為約定之使用、收益者,準用之。

第437條 承租人之通知義務 
租賃關係存續中,租賃物如有修繕之必要,應由出租人負擔者,或因防止危害有設備之必要,或第三人就租賃物主張權利者,承租人應即通知出租人。但為出租人所已知者,不在此限。承租人怠於為前項通知,致出租人不能及時救濟者,應賠償出租人因此所生之損害。

第438條 承租人使用收益租賃物之方法及違反之效果 
承租人應依約定方法,為租賃物之使用、收益,無約定方法者,應以依租賃物之性質而定之方法為之。承租人違反前項之規定為租賃物之使用、收益,經出租人阻止而仍繼續為之者,出租人得終止契約。

第439條 支付租金之時期 
承租人應依約定日期,支付租金。無約定者,依習慣,無約定亦無習慣者,應於租賃期滿時支付之。如租金分期支付者,於每期屆滿時支付之。如租賃物之收益有季節者,於收益季節終了時支付之。

第440條 租金支付遲延之效力 
承租人租金支付有遲延者,出租人得定相當期限,催告承租人支付租金,如承租人於其期限內不為支付,出租人得終止契約。租賃物為房屋者,遲付租金之總額,非達兩期之租額,不得依前項之規定,終止契約。其租金約定於每期開始時支付者,並應於遲延給付逾二個月時,始得終止契約。租用建築房屋之基地,遲付租金之總額,達二年之租額時,適用前項之規定。

第441條 租金之續付 
承租人因自己之事由,致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者,不得免其支付租金之義務。

第442條 不動產租賃租金增減請求權 
租賃物為不動產者,因其價值之昇降,當事人得聲請法院增減其租金。但其租賃定有期限者,不在此限。

第443條 轉租之效力(一)
承租人非經出租人承諾,不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者,除有反對之約定外,承租人得將其一部分轉租於他人。承租人違反前項規定,將租賃物轉租於他人者,出租人得終止契約。

第444條 轉租之效力(二)
承租人依前條之規定,將租賃物轉租於他人者,其與出租人間之租賃關係仍為繼續。 
因次承租人應負責之事由所生之損害,承租人負賠償責任。

第449條 租賃之最長期限 
租賃契約之期限,不得逾二十年。逾二十年者,縮短為二十年。 
前項期限,當事人得更新之。 
租用基地建築房屋者,不適用第一項之規定。

第450條 租賃契約之消滅 
租賃定有期限者,其租賃關係,於期限屆滿時消滅。未定期限者,各當事人得隨時終止契約。但有利於承租人之習慣者,從其習慣。前項終止契約,應依習慣先期通知。但不動產之租金,以星期、半個月或一個月定其支付之期限者,出租人應以曆定星期、半個月或一個月之末日為契約終止期,並應至少於一星期、半個月或一個月前通知之。

第451條 租賃契約之默示更新 
租賃期限屆滿後,承租人仍為租賃物之使用收益,而出租人不即表示反對之意思者,視為以不定期限繼續契約。

第453條 定期租約之終止 
定有期限之租賃契約,如約定當事人之一方於期限屆滿前,得終止契約者,其終止契約,應依第四百五十條第三項之規定,先期通知。

第455條 租賃物之返還 
承租人於租賃關係終止後,應返還租賃物。租賃物有生產力者,並應保持其生產狀態,返還出租人

 

土地法 第三編/第三章:房屋及基地租用


第94條 準備房屋之建築及其租金之限制 
城市地方,應由政府建築相當數量之準備房屋,供人民承租自住之用。
前項房屋之租金,不得超過土地及其建築物價額年息百分之八。

第95條 新建房屋稅捐之減免 
市縣政府為救濟房屋不足,經行政院核准,得減免新建房屋之土地稅及改良物稅,並定減免期限。

第96條 每人自住房屋間數之限制 
城市地方每一人民自住之房屋間數,得由市縣政府斟酌當地情形,為必要之限制。但應經民意機關之同意。

第97條 城市房屋租金之限制及效力 
城市地方房屋之租金,以不超過土地及其建築物申報總價額年息百分之十為限。
約定房屋租金超過前項規定者,該管市縣政府得依前項所定標準強制減定之。

第98條 擔保金利息之抵充及計算 
以現金為租賃之擔保者,其現金利息視為租金之一部。
前項利率之計算,應與租金所由算定之利率相等。

第99條 擔保金數額之限制 
前條擔保之金額,不得超過二個月房屋租金之總額。 
已交付之擔保金,超過前項限度者,承租人得以超過之部分抵付房租。

第100條 不定期租賃收回房屋之限制 
出租人非因左列情形之一,不得收回房屋:
一、出租人收回自住或重新建築時。
二、承租人違反民法第四百四十三條第一項之規定轉租於他人時。
三、承租人積欠租金額,除以擔保金抵償外,達二個月以上時。
四、承租人以房屋供違反法令之使用時。
五、承租人違反租賃契約時。
六、承租人損壞出租人之房屋或附著財物,而不為相當之賠償時。

 

民事訴訟法(小額訴訟程序)


第436條之八 
關於請求給付金錢或其他代替物或有價證券之訴訟,其標的金額或價額在新臺幣十萬元以下者,適用本章所定之小額程序。
法院認適用小額程序為不適當者,得依職權以裁定改用簡易程序,並由原法官繼續審理。
前項裁定,不得聲明不服。
第一項之訴訟,其標的金額或價額在新臺幣五十萬元以下者,得以當事人之合意適用小額程序,其合意應以文書證之。

第436條之九 

小額事件當事人之一造為法人或商人者,於其預定用於同類契約之條款,約定債務履行地或以合意定第一審管轄法院時,不適用第十二條或第二十四條之規定。但兩造均為法人或商人者,不在此限。

第436條之十 
依小額程序起訴者,得使用表格化訴狀,其格式由司法院定之。

第436條之十一 
小額程序,得於夜間或星期日或其他休息日行之。但當事人提出異議者,不在此限。

第436條之十二 
第四百三十六條之八所定事件,依法應行調解程序者,如當事人一造於調解期日五日前,經合法通知無正當理由而不於調解期日到場,法院得依到場當事人之聲請,命即為訴訟之辯論,並得依職權由其一造辯論而為判決。

調解期日通知書,並應記載前項不到場之效果。

 

資料來源:崔媽媽基金會